本文详细介绍了南昌住房公积金贷款的办事信息，包括南昌住房公积金贷款条件、南昌住房公积金贷款流程、南昌住房公积金贷款材料、南昌住房公积金贷款额度与和南昌住房公积金贷款还款。
贷款条件
最新消息：江西省内正常缴存住房公积金的缴存职工，在南昌市行政区域范围内购买住房的，可向南昌住房公积金管理中心申请住房公积金贷款(含组合贷款)。
商品款申请条件:1、具有有效明和户籍证明，具备完全民事行为能力;
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;
3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;
4、申请公积金贷款的房屋未办理以原因提取公积金的业务;
5、公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同;
6、借款申请人应为房屋买受人之一;
7、具有符合规定的一定比例的款;
8、提供符合法律规定的担保。
存量房贷款申请条件:
1、具有有效身份证明和户籍证明，具有完全民事行为能力;
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;
3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;
4、申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;
5、借款申请人应为不动产权人之一;
6、具有符合规定的一定比例的购房首付款;
7、提供符合法律规定的担保。
商转公申请人办理条件：
1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力;
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;
3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;
4、借款申请人应为不动产权人或房屋买受人之一;
5、具有符合规定的一定比例的购房首付款;
6、房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额;
7、申请转换的商业贷款为2016年5月16日(含)后发放的纯商业性住房贷款。
8、申请转换的商业贷款的房屋为自住住宅。
贷款流程
商品房贷款
办理流程：借款申请人申请 → 房地产开发公司预受理 →公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 → 公积金中心划拨资金→ 受委托贷款银行贷款发放
办理时限：中心环节8个工作日
存量房贷款
办理流程：借款申请人柜台(网上)申请 → 担保公司贷款受理→公积金中心贷款审批→ 受委托贷款银行贷款签约 →办理抵押登记(市城区可由受委托贷款银行代办，县区需借款申请人亲自办理)→ 公积金中心划拨资金 → 受委托贷款银行贷款发放
办理时限：中心环节8个工作日
商转公
办理流程：
1、中心垫资模式：借款申请人申请 →受委托贷款银行受理(房屋坐落于市城区且已取得不动产权证书)/中心驻县区办事处受理(房屋坐落于县区且已取得不动产权证书)/南昌住房公积金管理中心15、16号窗口贷款受理(房屋坐落于市城区及原湾里区且未取得不动产权证书)→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 →借款人办理第二顺位抵押登记(公积金贷款且已取得不动产权证书)/借款人办理抵押转移登记(组合贷款且已取得不动产权证书)/借款人授权管理中心代为办理预告登记、抵押预告登记及抵押预告转移登记(未取得不动产权证书) →中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款
2、自筹资金模式：借款申请人申请 → 受委托贷款银行受理(房屋坐落于市城区且已取得不动产权证书)/中心驻县区办事处受理(房屋坐落于县区且已取得不动产权证书)→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 → 借款人结清贷款→借款人注销原商业贷款抵押登记→借款人办理抵押登记 →中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款
办理时限：中心环节8个工作日
贷款材料
商品房（含经济适用房）
二手房
商转公
额度与利率
贷款额度：
单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元。单缴存职工多子女家庭(二孩及以上家庭)公积金贷款最高额度为84万元，双缴存职工多子女家庭(二孩及以家庭)公积金贷款最高额度为96万元。
购房贷款首付比例
首套房首付款比例不低于15%，二套房首付款比例不低于25%
贷款利率：
首套房：5年以下(含5年)为2.35%，5年以上为2.85%
第二套房：5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上第二套为3.325%。
贷款期限：
商品房贷款期限最长为30年，存量房贷款期限最长为20年，商转公最长贷款期限为20年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1-5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。
贷款还款
借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的，到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的，借款人在签订借款同时选择下述任一种还款方法，按月偿还贷款。
1、等额本息还款法：即在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其计算公式为：
月利率×(1 月利率)还款总期数×贷款本金=每月还款额
(1 月利率)还款总期数 — 1
2、 等额本金还款法：即在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随已偿还的本金逐月递减，其计算公式为：
贷款本金 (贷款本金—累计已还本金)×月利率= 每月还款额
还款总期数
温馨提示：微信搜索公众号南昌本地宝，关注后在对话框回复【公积金贷款】可获南昌公积金贷款办理指南（含商转公）、额度试算器、合作楼盘查询等。
